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超六成江苏消费者看跌二季度房价
编辑:宋婷 来源:现代快报 日期:2014-04-10 08:41
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江苏频道讯:据《现代快报》消息,昨天,江苏省统计局官网发布了最新的消费者信心指数。一季度江苏消费者信心指数为108.8,相比去年四季度回升了6.9个点。值得注意的是,虽然仍有34%的人认为二季度房价会涨,但这个比例比去年三、四季度已经明显下降,有25%的人认为二季度房价会降,还有39%的人认为房价不变,这表明,认为房价不涨的人数比例明显增加。

 

超两成的人认为,二季度房价会降

 

今年一季度,江苏消费者信心指数为108.8,比去年四季度回升6.9个点,比去年同期略低2.8个点。

 

调查显示,认为房价会涨的人明显减少。25%的消费者认为二季度房价会下降,分别比去年三、四季度上升13.4个、10.4个百分点。

 

总体上来看,超过六成的消费者认为未来三个月房价不会涨了,而在去年四季度的调查中,认为房价不会涨的人只有四成多。

 

就业满意指数达到去年以来最高点

 

江苏消费者对当前的就业满意指数为111.7,这个数据达到了去年以来的最高点。有34.1%的消费者认为当前就业形势好和比较好。

 

在家庭收入状况方面,满意指数为106,保持在乐观的临界水平上,比去年三、四季度都有所上升。

 

在对二季度的收入预期方面,江苏消费者对家庭收入的预期指数为111,比去年四季度上升7.2个点,这表明消费者对未来提高收入的信心有所增强。

 

二季度最想买手机、汽车和住房

 

今年一季度,江苏消费者的消费时机指数为93,虽然处于去年以来的最高点,但仍低于100乐观的临界值,这说明大家的消费时机继续停留在悲观区间。其中,仅20.3%的消费者认为目前是购买大件商品的好时机。

 

虽然消费时机指数相对悲观,但消费者的购买意愿继续保持上扬,打算在未来三个月购买大件商品的占45.9%。

 

30个大中城市,南京房价泡沫排前三?

 

“南京房价的泡沫程度,2011年是第三,2012年是第五,2013年的数据估计是第三甚至第二。”昨天,南京大学经济学教授、博导高波在解读他与其他学者合作的一项课题研究时这样说。他表示,南京等多个城市的房价泡沫度达到3成,不过相比于一些房屋空置率高的小城市,这些大中城市的风险总体可控。

 

一些小城市泡沫更多

 

高波表示,房价是由经济基本面和预期因素决定的,偏离经济基本面的程度越高,则泡沫越大。

 

在高波等学者发布的30个大中城市房价泡沫度排行榜上,2011年的前5名分别是杭州、上海、南京、南昌和沈阳;2012年仍是这5个城市,只是顺序变成上海、杭州、南昌、沈阳和南京。2011年和2012年,南京的房价泡沫度分别是32.09%和30.91%。“2013年的数据还没有完全出来。”高波说,2013年南京房价涨势较大,因此泡沫度很可能重回前三,甚至超越杭州成为第二。

 

“东部地区住宅市场泡沫较大,长三角地区的泡沫度最高,不过总体风险可控。”高波说,由于数据来源有限,榜单只包含了30个城市,且都是直辖市和主要省会城市,“其实一些小城市的房价泡沫程度更严重。”

 

南大教授建议取消限购

 

既然泡沫严重,那么该如何采取措施平抑房价?高波语出惊人:“南京应该取消限购。”“假离婚、伪造证明来骗取购房资格的事情很多,也就是说限购在事实上并没有起到多少作用。对于一些开发商来说,在过去的两三年中,由于一二线城市限购,纷纷跑到三四线城市拿地,结果现在栽了大跟头,又重回一二线城市。”他分析认为,限购作为一种行政性行为,与市场化手段相悖,应当逐步退出。

 

不过,南京一位地产研究机构人士认为,限购令虽然会遭遇假离婚等钻空子行为,但客观上挡住了不少投资和投机需求,说没有效果恐难以服人。 

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